Solución
Anuncios en Google para inmobiliarias
Anuncios en Google para inmobiliarias: captar propietarios que quieren vender en tu barrio, no curiosos. Tú fijas el gasto y lo pagas a Google.
WhatsApp 24h. Te atiende una persona, sin centralita y sin compromiso.
Compradores ya te llegan por los portales. Lo que cuesta encontrar es el propietario que quiere vender y aún no ha llamado a nadie. Esa persona, antes de decidir, escribe en Google «cuánto vale mi piso» o «vender casa» con su barrio.
Ahí es donde un anuncio de inmobiliaria tiene más sentido. No para enseñar pisos, que eso ya lo hacen los portales, sino para conseguir encargos de venta.
¿Para qué sirve pagar anuncios en una agencia?
- Captar viviendas. Es el uso que más compensa. Un encargo de venta deja margen, y quien lo busca está cerca de decidir.
- Alquiler para propietarios. «Gestión de alquileres» o «alquilar mi piso con agencia», si es un servicio que os interesa.
- Una promoción concreta. Si tenéis una obra nueva o varias viviendas parecidas, un anuncio con fecha de fin puede moverlas.
Anunciar cada piso suelto en Google, en cambio, rara vez compensa. Quien busca piso para comprar mira primero los portales.
Lo que se paga y lo que se excluye.
Buenas búsquedas: «tasar mi piso» con la zona, «inmobiliaria para vender casa» con el barrio, «vender piso rápido» con la ciudad.
Malas búsquedas: «pisos de alquiler» si solo captas venta, «trabajo de comercial inmobiliario», «curso de agente inmobiliario», «tasación oficial para hipoteca». Las últimas las hace un banco o un tasador, no una agencia.
Esa lista de exclusiones se escribe antes de encender nada. Y se amplía con lo que aparezca en las primeras semanas.
Tu barrio, calle a calle.
Una agencia vive de unas pocas zonas. El anuncio se limita a ellas, aunque se pierda volumen. Un propietario de otro extremo de la ciudad rara vez os encarga su piso si no conocéis su calle.
La página a la que lleva el anuncio también es de zona: qué se vende allí, cómo trabajáis y un formulario corto para pedir una valoración.
El gasto lo controlas tú.
Tú decides cuánto se gasta al mes y lo pagas directamente a Google, con la cuenta de la agencia. Nosotros no hacemos de intermediarios con ese dinero.
Aparte va nuestro trabajo de preparar y cuidar la cuenta, con precio ajustado a lo que necesites. Lo sabes antes de empezar, y puedes dejarlo cuando quieras, sin permanencia.
Cómo se mide lo que trae.
Contamos cada llamada, cada mensaje de WhatsApp y cada formulario de valoración que entra por el anuncio. Luego, contigo, vemos cuáles acabaron en una visita al piso.
No te diremos cuántas exclusivas vas a firmar. Eso depende de tu zona, de cuántas agencias pujen y de cómo se atiende esa primera llamada. Para no perder a nadie, ayuda un buen seguimiento de clientes y saber de dónde vienen los clientes.
Lo que puedes hacer hoy en la agencia.
- Elige las dos zonas donde más os interesa captar.
- Escribe una página por zona con lo que se ha vendido allí en general, sin datos de nadie.
- Prepara un formulario de valoración de cuatro preguntas, no de veinte.
- Busca «vender piso» con tu barrio y anota quién se anuncia.
- Pregunta a cada propietario nuevo cómo os encontró.
Preguntas frecuentes
¿Puedo anunciar el precio de un piso concreto?
Puedes, pero no es el uso más útil. El comprador lo encuentra en los portales. Lo que más compensa es captar al que vende.
¿Funciona igual en un pueblo que en una ciudad grande?
No. En un pueblo hay menos búsquedas, pero también menos competencia. A veces con muy poco gasto basta. En ciudad grande hay que afinar mucho más la zona.
¿Y si me escriben solo para saber cuánto vale su casa?
Pasará. Una parte solo tiene curiosidad. Por eso conviene hacer dos o tres preguntas antes de ir a ver la vivienda.
¿Sirve para alquiler vacacional?
Depende de si lo gestionáis vosotros. Las normas de pisos turísticos cambian según el municipio, y eso lo confirma quien lo lleve en tu agencia.
Trato directo y personal
¿Hablamos de tus zonas?
Dinos en qué barrios queréis captar y cuántos comerciales atienden. Te contamos si el anuncio tiene sentido para vosotros. Una llamada o un WhatsApp entre visita y visita es suficiente; al otro lado, una persona.
Para seguir: la automatización para inmobiliarias, el WhatsApp para inmobiliarias y la explicación general de anuncios en Google.
El camino lento, que no se paga por pulsación, es el posicionamiento en Google para inmobiliarias.
- WhatsApp, 24 horas
- Escríbenos
- Teléfono
- 610 323 777
- Correo
- info@mk-mix.es